淮北市烈山区洪庄丁楼集中建设区片区土地征收成片开发方案公示

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准（试行）》的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《安徽省自然资源厅关于印发《安徽省土地征收成片开发标准实施细则》的通知》（皖自然资规〔2021〕4号）的有关规定，组织编制了《淮北市烈山区洪庄丁楼集中建设区片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2023年1月19日至2023年1月28日。如有意见建议，请于2023年1月28日之前将署名意见建议反馈至邮箱441770171@qq.com。

一、基本情况

淮北市烈山区洪庄丁楼集中建设区片区位于淮北市中心城区南部，东至长山南路、南至迎宾大道、西至相山南路、北至西流河。片区涉及淮北市烈山区杨庄街道杨庄社区、二郎庙社区，总面积104.5752公顷。片区路网发达，水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

①《淮北市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确推动各区域板块协调发展，深入贯彻协调发展理念，统筹要素配置、产业发展、公共服务、生态保护，加快实现更高层次新型城镇化。充分发挥中心城区集聚、辐射作用，全面提升城市能级和要素吸纳能力。中心城区优化提升核心功能，集聚发展现代服务业，建设成为市域行政服务中心、商业金融贸易中心、文化娱乐中心。

②片区是《淮北市城市总体规划（2006年-2020年）》和《淮北市土地利用总体规划（2006-2020年）》（调整完善）规划的重点建设区域，位于淮北市国土空间总体规划“三线划定”成果的城镇开发边界内。

③淮北市烈山区洪庄丁楼集中建设区片区是烈山区及淮北市十四五期间城市发展战略的重要载体和城市开发的重点区域，紧邻新城中心节点和中央湖廊，是淮北市中心城区城市发展重点拓展区域。

④根据淮北市发展趋势，绿金湖将打造成绿金湖国家级旅游度假区，片区路网发达、配套设施齐全，通过商品房住宅项目、商业设施项目、公园绿地项目的开发建设，将更好的实现绿金湖国家级旅游度假区的城市功能。

三、主要用途和实现的功能

本片区规划城镇住宅用地-商品房53.0491公顷，占比50.73%;城镇社区服务设施用地1.3407公顷，占比1.28%;商业服务业用地5.1455公顷，占比4.92%;基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地面积为45.0399公顷，占比43.07%。

成片开发主要实现的功能是∶居住生活功能、商业商务区、综合服务功能、交通枢纽功能和绿地休闲功能。

四、规划符合性

该片区符合淮北市国土空间总体规划“三线划定”成果，全部位于城镇开发边界内。片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。本片区地块规划用途符合淮北市人民政府2021年7月9日批准的《淮北市绿金湖、南湖西岸片区控制性详细规划及城市设计》。

五、拟建设项目和实施计划

本片区拟建设项目以商业房产、道路设施、公园绿地和学校等项目为主，计划在2023-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。

六、土地利用效益评估

片区土地综合开发会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。