淮北市烈山区东部新城2号集中建设区片区土地征收成片开发方案公示

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准（试行）》的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《安徽省自然资源厅关于印发《安徽省土地征收成片开发标准实施细则》的通知》（皖自然资规〔2021〕4号）的有关规定，组织编制了《淮北市烈山区东部新城2号集中建设区片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2023年1月19日至2023年1月28日。如有意见建议，请于2023年1月28日之前将署名意见建议反馈至邮箱441770171@qq.com。

一、基本情况

淮北市烈山区东部新城2号集中建设区位于淮北市中心城区东南部，东至东外环路、南至青谷路、西至绿金学校西侧（在建）、北至安徽矿业职业技术学院北侧。片区涉及淮北市烈山区烈山镇凤凰社区、蒋疃社区、青谷社区，总面积340.6520公顷。片区路网发达，水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

①《淮北市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确：推动各区域板块协调发展。充分发挥中心城区集聚、辐射作用，高标准高质量建设东部新城，全面提升城市能级和要素吸纳能力，实施东部新城片区土地综合开发是建设高标准高质量新城的重要举措和迫切需要。

②淮北市依山而建受北部相山阻隔以及东北方向煤炭塌陷区影响，淮北市明确了“东进南扩”的发展路径，淮北市全力战略部署多项基础设施以及重大项目的建设加快城市扩张步伐。目前，合徐高速公路连接线、沱河东路、梧桐路和新东外环的建成和高教园区的规模初现，使得东部新城已初具雏形，东部新城的重要地位进一步凸显。

③淮北市东部副中心已经成为承担城市发展战略的重要载体和城市开发的重点区域。本次集中开发的东部新城片区是淮北市东部城市副中心的核心区域、淮北市东部城市副中心的中心节点，片区的开发完成后，将发挥中心集聚和带动作用，促进淮北市东部城市副中心快速健康发展。

三、主要用途和实现的功能

本片区规划：城镇住宅用地-商品房176.8238公顷，占比51.91%；城镇社区服务设施用地1.5172公顷，占比0.44%；商业服务业用地22.6827公顷，占比6.66%；基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地面积为139.6283公顷，占比40.99%。成片开发主要实现的功能是：居住生活功能、综合服务功能。

四、规划符合性

该片区符合淮北市国土空间总体规划“三线划定”成果，全部位于城镇开发边界内。片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。片区地块规划用途符合淮北市人民政府2019年1月10日批准的《淮北市东部新城控制性详细规划》。

五、拟建设项目和实施计划

本片区拟建设项目以商品房住宅项目、交通运输设施、公园绿地、公共管理与公共服务设施项目、商业设施项目，计划在2023-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。

六、土地利用效益评估

片区土地综合开发会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。